如何可以贷款买房？贷款买房审批不通过是什么原因有什么？对于大多数人来讲，购房都需要面临贷款的问题。贷款买房是指通过向银行申请贷款，获得足够购房所需资金，再以此购买一套房地产的方法。下面将介绍一下贷款买房的步骤及需要注意的地方。
1．看好房屋并签订购房协议，支付首付款。
1、贷款买房的步骤
3．银行会对顾客提供的资料进行审核，并安排评估机构评定顾客所购房子价值。
2．筹备好个人身份证、收入证明（银行流水、薪资单等）、购房协议、首付款数据等资料去银行申请房贷。
5．银行进行放款，款项一般会先发放至顾客名下银行卡里，然后再立马由系统划拨至开发商指定账户中。
4．审批通过，银行核定贷款金额，并告知顾客结果。顾客在约定时间内到网点签订借款合同，与办理抵押等有关手续。
1．趁早了解我们的信用状况，保证征信好。
2、贷款买房的需要注意的地方
2．收入证明要真实靠谱。
银行会通过个人征信报告来评估申请人的还款能力和信用风险。申请人在申请前应该先自查一下我们的信用状况，保证我们的征信记录好。
3．首付款要足够。
银行会对申请人的还款能力进行评估，收入证明需要真实靠谱，申请人应该提供真实的银行流水和薪资单等收入证明材料。
4．不要有其他贷款。
首付款的多少会干扰到贷款的申请额度和通过率，因此申请人需要筹备足够的首付款。
5．不要频繁更换工作。
假如申请人有其他的贷款或信用卡还款等欠款，那样申请贷款的通过率会大大减少。因此，在申请贷款前要确保自己没其他的欠款。
6．选择适合的贷款期限和贷款种类。
常常更换工作的人在银行看来是信用不好的的表现，因此银行会觉得这类人的还款能力不稳定，贷款通过率会大大减少。因此，在申请贷款前应该尽可能维持稳定的工作状况。
3、贷款买房审批不通过是什么原因
申请人应该依据我们的还款能力和还款计划来选择适合的贷款期限和贷款种类。贷款期限过长会增加利息支出，而贷款种类的选择也会干扰到还款金额和还款方法等方面。
申请人的征信记录有逾期、欠款等不好的记录，银行会觉得申请人的信用情况不佳，贷款申请不会被通过。
1．征信不好的。
银行会通过顾客提供的收入证明来评估顾客的还款能力，假如顾客的收入稳定性差，那样银行会觉得顾客的还款能力不够稳定，贷款申请不会被通过。
2．收入稳定性差。
假如顾客有其他的贷款或信用卡欠款等负债，那样银行会觉得顾客的还款能力不足，贷款申请不会被通过。
3．负债过多。
银行会通过评估机构对顾客所购房子进行评估，假如评估结果低于顾客申请的贷款金额，那样银行会觉得顾客的抵押价值不足，贷款申请不会被通过。
4．房子评估价值低。
总之，贷款买房是一项复杂的工作，需要申请人提前做好充足的筹备工作，并合理选择贷款期限和贷款种类。同时，申请人也应该知道不同银行的贷款政策和需要，以提升贷款申请的通过率。
